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原来房产和地产还有这几种差异!

时间:2019-04-14 21:28  来源:  作者:

  1房地产:

  房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

  又称不动产,是房产与地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。

  包括:(a)土地

  (b)建筑物及地上附着物

  (c)房地产物权

  注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。

  2、房产、地产两者间的关系及差异:

  房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物;地产指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。

  房产与地产之间存在着客观的、必然的联系、主要包括几个方面:

  (a)实物形态上看,房产与地产密不可分;

  (b)从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;

  (c)从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系在一起的

  差异包括几个方面:

  (a)二者属性不同;

  (b)二者增值规律不同;

  (c)权属性质不同;

  (d)二者价格构成不同。

   标签 地产 房产 差异 附着物 建筑物

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